Bei der Durchführung von Bau- und Reparaturarbeiten werden ihre Kosten durch den Kostenvoranschlag bestimmt. Dieses Dokument listet alle notwendigen Bau- und Ausbauarbeiten auf, einschließlich Bau-, Installations-, Sanitär- und Elektroarbeiten sowie architektonische und planerische Lösungen, die Kosten für jede Art von Arbeiten. Es gibt auch die erforderlichen Bau- und Ausbaumaterialien, deren Volumen und Kosten, Gemeinkosten und andere Kosten an. Es gibt mehrere Möglichkeiten, Ihre Baukostenschätzung zu erhöhen.
Anweisungen
Schritt 1
Der Teil des Kostenvoranschlags, der die Art der Arbeiten, das Volumen und die erforderliche Menge an Baumaterialien bestimmt, kann von einem Fachmann leicht überprüft werden, der sofort die unnötigen technologischen Überschreitungen, überschätzten Mengen und die darin eingeführten Arbeitskosten bemerkt. Wenn es Ihre Aufgabe ist, den Kostenvoranschlag zu erhöhen, können Sie an diesen Stellen nicht mehr als 5-10% der Materialkosten „nach kleinen Dingen sammeln“.
Schritt 2
Die Schätzungen werden auf der Grundlage aktueller Preise und genehmigter Bauvorschriften und -vorschriften (SNiPs) erstellt, sodass ein unabhängiger Schätzer immer alle Ihre Preise kontrollieren kann. Manchmal ist es möglich, die geschätzten Kosten mit verschiedenen Koeffizienten zu überschätzen, die die Baubedingungen berücksichtigen, aber auch dies ist kein großer Betrag.
Schritt 3
Es gibt einige Möglichkeiten bei der Schätzung der Gemeinkosten, die die Abschreibung der beim Bau verwendeten Geräte des Auftragnehmers, die Transportkosten und die Kosten für die Wartung seines Verwaltungsapparats berücksichtigen. Ein paar Prozent der Gesamtkosten des Kostenvoranschlags können hier gewonnen werden.
Schritt 4
In der Spalte „Sonstige Ausgaben“, die ein obligatorischer Bestandteil jeder Schätzung ist, werden unvorhergesehene Ausgaben und solche Arbeiten berücksichtigt, die auf Anhieb nur schwer zu berücksichtigen sind. Normalerweise sind es 10-15% der Kosten des Kostenvoranschlags. Sie können versuchen, diesen Wert zu erhöhen.
Schritt 5
Der Hauptartikel, bei dem eine fast unkontrollierte Erhöhung der Schätzung vorgenommen werden kann, ist die sogenannte "versteckte Arbeit", die bei der Inbetriebnahme fertiger Gebäude und Bauwerke schwierig und manchmal nicht in Form von Sachleistungen nachzuweisen ist. Zu diesen Arbeiten gehören Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Absenkung des Grundwasserspiegels, Arbeiten zur Bodenverfestigung, das Anordnen von Senkbrunnen und Senkkästen für Baugruben, Gräben und Böschungen, das Errichten von Erdarbeiten und Fundamenten usw.
Schritt 6
Bei der Installation von Metall- und Holzkonstruktionen können Sie das Einbettungsvolumen von Metallträgern, Trägern und Säulen überschätzen. Es ist schwierig, Korrosionsschutzmaßnahmen zu berücksichtigen - Korrosionsschutz und Schweißen von eingebetteten Teilen, Imprägnierung von Holzkonstruktionen zum Schutz vor Fäulnis und Feuer.
