Im Jahr 2006 wurde ein neues Bürgerliches Gesetzbuch verabschiedet, dank dem sich das Regierungssystem für Wohngebäude dramatisch verändert hat. Früher waren städtische Strukturen in die Bewirtschaftung eingebunden, ab diesem Zeitpunkt hatten Hauseigentümer die Möglichkeit, ihre Immobilie selbst zu verwalten.
Unterschiede zwischen HOA und UK
Verwaltungsgesellschaften sind kommerzielle Organisationen, die gewinnorientiert arbeiten. Zwischen dem Strafgesetzbuch und den Eigentümern von Wohngebäuden wird ein schriftlicher Vertrag mit einem darin aufgeführten Verzeichnis der von der Verwaltungsgesellschaft während der gesamten Vertragslaufzeit zu erbringenden Leistungen und der Preise für diese Leistungen geschlossen. Nach Vertragsabschluss zahlen Hauseigentümer die Dienstleistungen und die Verwaltungsgesellschaft erbringt diese, jedoch nicht immer nach Treu und Glauben und in hoher Qualität. Es ist oft sehr schwierig, die Qualität und das Volumen der Arbeit, für die Geld bezahlt wurde, zu verfolgen.
Wohnungseigentümergemeinschaften sind gemeinnützige Organisationen und entstehen durch den Zusammenschluss von Wohnungseigentümern in einem Gebäude zur eigenständigen Verwaltung ihres eigenen und gemeinschaftlichen Eigentums. Die Mitglieder der Partnerschaft entscheiden selbstständig, wie und wo sie das Geld ausgeben, welche Auftragnehmer sie für die Reinigung der Eingänge und angrenzenden Gebiete engagieren und wie oft sie dies tun. Ist beispielsweise der Keller in gutem Zustand, entscheidet die Mitgliederversammlung über die Nutzung dieses Raumes. Mieten ist möglich, in diesem Fall können Sie mit dem gesammelten Geld Reparaturen durchführen oder die Zahlung für Nebenkosten reduzieren. Und das ist nur ein kleiner Teil der Möglichkeiten.
So erstellen Sie eine HOA
Zu Beginn benötigen Sie Informationen zu allen Eigentümern Ihres Hauses, die Ihnen beim BTI zur Verfügung gestellt werden. Schaffen Sie eine Initiativgruppe von Mietern, die alle wesentlichen Arbeiten übernimmt, um die Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus zu überzeugen, eine Partnerschaft zu gründen und zu registrieren. Dann muss ein langfristiger Hausverwaltungsplan gut durchdacht sein. Vor der Abhaltung einer Eigentümerversammlung aller Räumlichkeiten des Hauses ist die bevorstehende Versammlung spätestens 10 Tage vor dem vereinbarten Termin schriftlich oder persönlich gegen Eingang anzukündigen.
Der Gründungsbeschluss wird mit Stimmenmehrheit gefasst. Auf der ersten Hauptversammlung wird über die Schaffung einer HOA, die Genehmigung der Satzung und die Bestellung von Mitgliedern der Geschäftsführung der Gesellschaft abgestimmt. Darüber hinaus wird eine Ressourcenbewertung durchgeführt, dh es muss verstanden werden, über welche Vermögenswerte die Personengesellschaft verfügt und auf denen die Personengesellschaft in Zukunft eine eigenständige Wirtschaft führen kann. Unter die Bewertung fallen auch alle allgemeinen Abrechnungssysteme, die in Zukunft Geld sparen helfen. Sie müssen auch herausfinden, wie viel sich für die Renovierung Ihres Hauses angesammelt hat, das sich aus den monatlichen Beiträgen der Mieter zusammensetzt und auf dem Konto bei der Verwaltungsgesellschaft liegt.
Nach der Eintragung der Partnerschaft ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, alle diese Mittel auf das Guthaben der Organisation zu überweisen. Darüber hinaus wird daran gearbeitet, das Einkommen und die Möglichkeiten der Eigentümer von Räumlichkeiten im Haus zu ermitteln, wie viel Geld und was sie auszugeben bereit sind. Sie sollten auch Schuldner identifizieren und mit ihnen vorab Auswege besprechen, da dies nun auf die Schultern der Partnerschaft fällt und alle anderen Gemeindemitglieder für die Schulden einiger Mieter aufkommen werden.
Nach Durchführung der Versammlung und Zusammenfassung der Abstimmungsergebnisse wird das Protokoll der Mitgliederversammlung erstellt. Laut Gesetz müssen alle Teilnehmer spätestens 10 Tage nach der Abstimmung über das Abstimmungsergebnis informiert werden. In diesem Fall werden die Ergebnisse auf Informationstafeln ausgehängt und an die Wohnungen verteilt.
Darüber hinaus wird die HOA bei der Steuerbehörde registriert, während sie die staatlichen Abgaben entrichtet. Nachdem Sie alle Dokumente ausgefüllt haben, müssen Sie ein Bankkonto eröffnen und mit der Verwaltung von Wohneigentum beginnen. Es ist zu beachten, dass bei der Gründung einer Partnerschaft das nach dem Recht der Russischen Föderation festgelegte Verfahren zur Bildung einer HOA zu beachten ist.
