Der Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus ist gezwungen, sich an der Verwaltung zu beteiligen. Ein solches Rechtsverhältnis wurde durch das Wohngesetzbuch eingeführt. Eine der Hauptentscheidungen der Eigentümer ist die Wahl der Managementmethode. Die gebräuchlichsten sind zwei Arten - Wohnungseigentümergemeinschaft und Verwaltungsgesellschaft. Und wenn die HOA eine gemeinnützige Organisation der Einwohner selbst ist, dann ist Großbritannien eine gewöhnliche LLC. Und seine Wahl muss kritisch angegangen werden.
Notwendig
- - Initiativgruppe;
- - Informationen über die Verwaltungsgesellschaften der Stadt;
- - Einladungen zu Besprechungen;
- - Stimmzettel für die Abstimmung nach der Anzahl der Eigentümer.
Anweisungen
Schritt 1
Erstellen Sie eine Initiativgruppe von Bewohnern des Hauses. Jüngste Gesetzesänderungen haben den Eigentümern das Recht eingeführt, den Hausrat zu wählen, der zusätzliche Befugnisse hat. Die Initiativgruppe kann mit potentiellen Managern verhandeln und eine Mitgliederversammlung organisieren, die über den Wechsel der Verwaltungsgesellschaft entscheidet.
Schritt 2
Sammeln Sie Informationen über bestehende MCs in der Stadt und in Ihrer Nähe. Analysieren Sie Presseberichte über ihre Arbeit. Je weniger Erwähnungen in den Medien, desto gewissenhafter ist die Organisation. Besuchen Sie die Häuser, die diesen UCs dienen, und unterhalten Sie sich mit ihren Bewohnern.
Schritt 3
Verhandeln Sie mit den CEOs mehrerer der renommiertesten Unternehmen. Finden Sie heraus, wann ihre Organisation gegründet wurde, wie lange sie auf diesem Markt ist und wie hoch ihr finanzieller Erfolg ist. Welche Erfahrungen und Qualifikationen haben seine Mitarbeiter? Überprüfen Sie, wo sich ihr Büro befindet. Finden Sie heraus, ob sie einen Stützpunkt haben, um die Renovierungsarbeiten durchzuführen, oder ob sie Subunternehmer beauftragen.
Schritt 4
Laden Sie britische Spezialisten ein, Ihr Haus zu begutachten, um herauszufinden, in welchem Zustand es sich befindet und was zuerst getan werden muss. Finden Sie heraus, wie hoch die Zahlungen für Wohnungsdienstleistungen dieses Vereinigten Königreichs sind und wie viel davon für seine Dienstleistungen benötigt werden. Stromrechnungen werden von den für die Tarifregulierung zuständigen Behörden aufgestellt. Ihr Strafgesetzbuch sollte die Ressourcen liefernden Organisationen direkt aufführen. Klären Sie, wie sie dies tun will. Für Mieter ist es ruhiger, wenn mit dem Abrechnungs- und Cash-Center eine Vereinbarung geschlossen wird.
Schritt 5
Erstellen Sie einen Vertragsentwurf mit der Verwaltungsgesellschaft. Fügen Sie dort eine Liste der zusätzlichen Dienstleistungen, die Verpflichtung zur Aufrechterhaltung eines 24-Stunden-Notrufdienstes, die Häufigkeit und Form der Berichterstattung an die Eigentümer über die Ergebnisse ihrer Arbeit hinzu. Besprechen Sie die Möglichkeiten und Bedingungen der Nutzung des angrenzenden Territoriums und anderer gemeinsamer Güter. Nachdem Sie sich mit der Gesellschaft über die wesentlichen Vertragspunkte geeinigt haben, beginnen Sie mit der Organisation der Hauptversammlung.
Schritt 6
Führen Sie vorläufige Informationsgespräche durch, in denen Sie über die geleistete Arbeit, die gesammelten Daten und die endgültige Wahl sprechen können. Lesen oder posten Sie den Entwurf der Verwaltungsvereinbarung zur Überprüfung. Legen Sie Datum und Ort für die Hauptversammlung fest, zum Beispiel in Ihrem Garten.
Schritt 7
Organisieren Sie ein Treffen mit Vertretern der Verwaltungsgesellschaft. Lassen Sie ihren Anführer alle Fragen der Bewohner beantworten. Tagesordnung erstellen und vorlesen, Sitzungsprotokoll erstellen. Da es schwierig ist, mehr als die Hälfte der Eigentümer zu sammeln, wie es das Wohnungsgesetz verlangt, halten Sie eine Briefwahl über die Auswahl dieser Organisation als Manager und die Zustimmung zum Managementvertrag ab. Nach Auszählung der Stimmzettel und Erstellung des Protokolls kann das Unternehmen mit der Arbeit beginnen.
