In den letzten zehn Jahren gab es in den Städten einen regelrechten Bauboom. Alle unbebauten Grundstücke werden bebaut. Manchmal, wenn der Bau schon fertig war, konnten sich die Bürger nur wundern, dass das errichtete Gebäude nicht in die umliegenden Gebäude passte. Mit der Verabschiedung des neuen Stadtplanungsgesetzes begann sich die Situation zu ändern.
Anweisungen
Schritt 1
Nach den neuen Gesetzen soll die Wohnbebauung innerhalb der Stadtgrenzen durch die Baulandnutzungs- und Bebauungsordnung (LAR) geregelt werden. Diese Regeln sollten bis zum 01.01.2012 vorliegen. für alle Siedlungen in Russland entwickelt werden. Ihre Entwicklung wird von den Behörden und Kommunen an große Architektur- und Planungswerkstätten und Designinstitute vergeben.
Schritt 2
Die Entwickler sammeln Informationen über das gesamte Gebiet der Siedlung, sie bestimmen den Zweck von Gebieten mit unterschiedlicher Nutzung. In jeder Siedlung gibt es also Industrie- und Lagergebiete, Erholungsgebiete, Wohngebiete. Bei der Entwicklung des PZZ wird nicht nur die aktuelle Situation berücksichtigt, sondern auch die Perspektiven für die Entwicklung von Stadtgebieten. So wird das gesamte Siedlungsgebiet in territoriale Zonen mit unterschiedlichen Nutzungszwecken eingeteilt.
Schritt 3
Die Zonen, die als Wohngebäude definiert sind, haben auch einen anderen Zweck: mehrgeschossige, flache, gemischte Wohngebäude. Für jede solche Zone werden städtebauliche Vorschriften aufgestellt, mit deren Hilfe die Bebauung geregelt wird.
Schritt 4
Für jede Gebietszone, die unter die Definition von "Wohnbebauung" fällt, legt das PZZ eine Beschränkung der Mindestgröße des Grundstücks, der zulässigen Nutzungsraten des Territoriums, der Mindestabstände der im Bau befindlichen Wohngebäude von den Zäunen fest errichtet, die maximale Höhe der Zäune, die zulässigen Vorsprünge von Gebäudeteilen über die genehmigten roten Linien "- vierteljährliche Gebäudegrenzen.
Schritt 5
Darüber hinaus werden für jede Art von Wohnbebauung die maximal zulässige Fläche und Höhe von Gebäuden und Bauwerken, der Mindestanteil an Grünflächen und die Anzahl der Parkplätze im angrenzenden Gebiet festgelegt. Alle diese städtebaulichen Vorschriften ermöglichen die Regulierung der Wohnbebauung und sind die Rechtsgrundlage, um Übertreter zu bestrafen und zu einer zivilisierten Ordnung der Stadtentwicklung zu zwingen.
