Traditionell gibt es drei sogenannte Gürtel der Region Moskau: Nah, Mitte und Fern. Allerdings wird nicht jeder erklären können, nach welchem Prinzip die Region Moskau in diese drei geografischen Einheiten unterteilt ist.
Experten versichern, dass den Städten der fernen Region Moskau kein Ende gesetzt werden muss. Heute entwickeln sie sich auch recht intensiv, wodurch sie nicht weniger wettbewerbsfähig sein können als Satellitenstädte.
Makler und andere Immobilienprofis jonglieren in ihrer Rede nicht selten mit Begriffen wie Distanzgürtel. Mit ihrer Hilfe können sie eine Abstufung von Wohnimmobilien nach Standortvorteil, Quadratmeterpreis und Nachfrage der Bevölkerung beim Kauf und bei der Vermietung von Immobilien zusammenstellen.
Die Region Moskau war keine Ausnahme. Im Gegenteil, die territoriale Aufteilung ist für ihn am relevantesten. Denn Grundstücke in der Hauptstadtregion sind sehr teuer. So wird sich zum Beispiel die nahe Moskauer Region, die möglichst nah an der Metropole liegt, vom Durchschnitt und noch weiter entfernt sowohl aufgrund der Verkehrsanbindung als auch aufgrund der besser ausgebauten Infrastruktur usw.
Was ist das Prinzip der Teilung
Trotz der Tatsache, dass Distanzgurte ein bedingtes Konzept sind, sollten sie nicht außer Acht gelassen werden. Der nächste Gürtel der Moskauer Region gilt als nicht mehr als 5 km von der Moskauer Ringstraße entfernt (in einigen Quellen werden Städte, die bis zu 15 km von der Moskauer Ringstraße entfernt liegen, als Moskauer Region bezeichnet). Die durchschnittliche Entfernungszone beträgt bis zu 30 km, alles andere gilt bereits als entfernte Vororte.
Immobilienspezialisten versichern, dass diese Zahlen etwas unterschätzt werden und haben eine eigene Bewertung vorgenommen. Unter Berücksichtigung der Verbrauchernachfrage stellte sich heraus, dass die Region in der Nähe von Moskau sicher als Regionen der Region bezeichnet werden kann, die bis zu 20 km von der Moskauer Ringstraße entfernt liegen. Die mittlere Moskauer Region erstreckt sich in einer Entfernung von 20 bis 50 km von der Umgehungsstraße der Hauptstadt. Nun, weiter ist der entfernte.
Die Vor- und Nachteile solcher Zonen
Die Region in der Nähe von Moskau ist vor allem bei denen, die in Moskau arbeiten, profitabler und gefragter. Immerhin ist es viel näher und schneller, bis auf 15 km zu kommen als 50 oder 70. Am häufigsten werden Städte in unmittelbarer Nähe der territorialen Grenzen Moskaus als Satellitenstädte bezeichnet. In ihnen wird heute Wirtschaftswachstum beobachtet: Wohnungen werden gebaut, Infrastruktur entwickelt, Verkehrsprobleme gelöst usw.
Satellitenstädte sind leicht mit den Schlafvierteln der Hauptstadt zu verwechseln. Äußerlich unterscheiden sie sich nicht besonders und werden oft in den Entwicklungsplänen der Hauptstadt berücksichtigt.
Die Immobilienpreise in der Nähe von Moskau nähern sich den Kapitalpreisen. Was die Verkehrsanbindung angeht, dauert es manchmal von einigen Satellitenstädten mit dem Zug ins Zentrum von Moskau weniger Zeit als für die Fahrt vom Schlafbereich der Hauptstadt mit der U-Bahn.
Diese Option hat auch einen ziemlich erheblichen Nachteil - keine sehr gute Ökologie. Es wird natürlich etwas besser sein als in der Metropole selbst, aber die Luftqualität wird durch die Transitautos und die dichte Bevölkerung der Gegend stark beeinträchtigt.
Die mittleren Vororte sind im Vergleich zu ihren Nachbarn etwas unterlegen. Seine Verkehrsanbindung ist nicht so gut, und nicht jeder ist bereit, täglich mehrere Stunden unterwegs zu sein. Beliebt ist es jedoch, weil die Wohnungen hier deutlich günstiger sind. Darüber hinaus können Sie eine gute Wohnung mit Dekoration für das gleiche Geld nehmen, das für den Kauf eines verlassenen Wohnraums mit kleineren Plätzen in der Nähe von Moskau ausgegeben wird. Die Ökologie wird hier schon merklich besser.
Familien mit Kindern entscheiden sich häufiger für die mittlere Moskauer Region, für die frische Luft äußerst wichtig ist.
Experten nennen die ferne Moskauer Region oft eine inerte Region. Dies liegt daran, dass es fast unmöglich ist, von dort aus in Moskau zu arbeiten, weil die Fahrt kann 2 Stunden oder länger dauern. Es sollte jedoch berücksichtigt werden, dass sich in den Städten dieses Abgeschiedenheitsgürtels heute eine eigene Infrastruktur aktiv entwickelt, wodurch die Notwendigkeit für tägliche Fahrten nach Moskau verschwindet.
Eine solche Zone ist perfekt für diejenigen, die Wohnungen kaufen möchten, aber nicht über genügend Mittel für teurere Immobilien verfügen. Trotz der spürbaren Abgeschiedenheit der fernen Moskauer Region von der Hauptstadt verfügt sie als einzelne Region über alle Rechte und Privilegien. Darüber hinaus werden sich all diese Vorteile nicht von denen unterscheiden, die den Bewohnern der nahe gelegenen Region Moskau zur Verfügung stehen.
Von den Minuspunkten gibt es in den fernen Vororten angesichts der nicht besonders großen Beliebtheit recht viel alten und maroden Wohnungsbestand. Der primäre Wohnungsmarkt ist nicht sehr gut entwickelt. Die Verkehrsanbindung ist für solche Städte von entscheidender Bedeutung. Wenn es gut ausgebaut ist, gibt es eine Busverbindung, es gibt eine direkte Bahnlinie usw. - Das Gebiet erlangt ein gewisses Ansehen und eine gewisse Nachfrage bei den Verbrauchern.
Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Teilung der Region Moskau
Viele Experten halten die, wenn auch bedingte, Aufteilung der Region Moskau in Regionen für falsch. Schließlich ist die Region ein Ganzes mit gleichen Rechten und Pflichten.
Allerdings übertrieb die Presse sogar die Frage nach der geplanten Aufteilung des Moskauer Gebiets in 2 Teile: Alles, was bis zum 101. km reicht, sollte Moskau annektiert und annektiert werden, wodurch die Metropole erweitert wird; Verbinden Sie den Rest des Gebiets mit den umliegenden Gebieten. Über Gespräche ging die Sache jedoch nicht hinaus.
Heute erhält die Moskauer Region in einigen Richtungen auch einen erheblichen Bonus von den Bürgermeistern der Hauptstadt - die Moskauer U-Bahn-Linien wurden begonnen, auf Satellitenstädte auszudehnen.
